艾莎維氏部落格

今年以來，只有新光人壽在2月購買8億多元店面之後，幾乎再沒有整棟的商辦釋出。壽險業表示，主要是市場上沒釋出全棟商辦，由於供給量少，價格也跟著拉高，如果要貼近保險局要求的最低報酬率，按現有成本靠租金回收，「至少50年才能回本」。

壽險業表示，保險局要求不動產要2年即時運用，且年化報酬率不得低於中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加2碼，目前約1.875％，且為避免升息，現在投資不動產的報酬率一定要接近2％，否則就是賭短期內不動產價格還會倍增，未來可轉手獲利。

壽險業分析，出手標樓，只能賭未來不動產的漲價空間，眼看當前房價高 力但報率卻未跟漲，許多壽險公司已不碰大臺北以外的不動產，但好的商辦大樓幾乎都已被壽險公司買下，如臺北市如忠孝東路、敦化南北路沿線的商辦幾乎都已「名花有主」，各公司空有滿手董事會授權的現金，但卻「買不到不動產」。

至於幾棟要標的大樓如太子集團敦化總部大樓、太子土城廠辦，不是仍有債權、租約問題，就是工業用地要變更問題，壽險公司難以出手。對於5月底要標售的世貿二館地上權，壽險仍有投資集中度、未來回收等疑慮，是否有壽險公司參與競爭，尚待觀察。

目前如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、南山人壽、中國人壽、台灣人壽共有約500~600億元以上的不動產授權金額，但今年初以來都沒有買到大標的，各公司不動產投資部門也擔心今年達不到年度投資目標。