艾莎維氏部落格

今年以來，只有新光人壽在2月購買8億多元店面之後，幾乎再沒有整棟的商辦釋出。壽險業表示，主要是市場上沒釋出全棟商辦，由於供給量少，價格也跟著拉高，如果要貼近保險局要求的最低報酬率，按現有成本靠租金回收，「至少50年才能回本」。
 
壽險業表示，保險局要求不動產要2年即時運用，且年化報酬率不得低於中華郵政牌告2年期郵政定期儲金小額存款機動利率加2碼，目前約1.875％，且為避免升息，現在投資不動產的報酬率一定要接近2％，否則就是賭短期內不動產價格還會倍增，未來可轉手獲利。

 
戴德梁行總經理顏炳立昨（17）日指出，隨著兩岸開放，大陸正準備「錢洗台灣」，2009年台灣房市，將爆發一場資金行情，「機會，正在向台灣房地產敲門」。
 
資金行情引爆 上漲空間很大
顏炳立昨應邀在本報主辦的「2009年理財風雲會」論壇演講，詳細剖析2009年投資趨勢，會場座無虛席，今天還有一整天的理財演講與活動。
顏炳立指出，去年底雖爆發金融海嘯，但隨著今年3月兩岸開放陸客來台觀光等一系列開放措施、陸資正積極錢進台灣，搶豪宅、搶商辦。他說，這波資金行情，將像爆米花般引爆，目前台灣房價只有香港三分之一，未來上漲空間很大。
顏炳立說，台灣土地資源稀少，指標性精華路段有限，陸資來台，一定搶精華區域。他說，拱出台灣房地產這波資金行情不是中產階級，而是台商、壽險公司等法人機構及陸資。法人機構不惜高價搶進，就是等待陸資開放後的行情引爆。
他舉信義計畫區的土地為例，信義計畫區的商辦及豪宅建案土地存量只有1萬坪，但只要大陸同意國企來台，以一家國企購買300坪辦公大樓計算，只要300家國企搶進，信義計畫區商辦大樓根本不敷陸企的需求。
這也是為什麼康師傅回台買進101大樓，新光金控不惜以每坪百萬元天價，在台北市搶地。顏炳立說，從康師傅、新光金控積極搶進台灣房地產市場可發現，台商、壽險公司都知道台灣市場，「大家都想賭陸資這一把」。
顏炳立認為，壽險業者若以過去價格或現在的價格或自己手中擁有現金，去推算現在合理價格，將搶不到土地，而是要以未來價格去推算。
好地段不怕貴 北市增值力強
顏炳立提出幾個建議，一、好的不動產地段，只怕不賣，不怕價高，搶進北市精華路段房產，豪宅買不起，可以從旁邊中古屋搶進，但價格最好不要超過附近新建案價格的一半；二、貴貴的買、不要俗俗賣，留住好地段，等待行情引爆；三、投資愛馬仕（指市中心好地段），不買HANG TEN（便宜地段），台北市中心增值絕對大於郊區。
【經濟日報╱記者陳秀蘭／台北報導】

 
 
公教人員的房貸一向是公營行庫的天下，但是近期民營銀行為了搶房貸市場，紛紛推出公教房貸專案。中國信託昨天宣布，推出前半年固定1.39%低利率的公教房貸專案；台北富邦銀行更低，利率已壓到年息1.3%，但都只有貸款金額3成可適用。
目前全國公教員工房貸承辦權，彰化銀行承做到今年10月；11月起，由華南銀行接棒。但其他銀行不願失去公教房貸大餅，也紛紛推出公教房貸因應。